2LDKのマンションは、単身者には広く、ファミリータイプとしては狭いので、需要はやや落ちます。 ターゲットやアピールポイントをよく考えて臨みましょう。 メインターゲットは、郊外から住み替えを考えているリタイア層の夫婦や、 […]

ワンルーム・1K・1LDK等の単身用のマンションは、個人で購入する方はあまりいません。 なぜなら、マンション含め家を購入するのは、結婚した、家族が増えた、というタイミングであり、単身の人が一人で住むために家を購入するケー […]

中古マンションは人気があり、とても活発に売買が行われています。 マンションには1K・1LDKなどの単身用から3LDK・4LDKなどのファミリー向けまであり、それぞれターゲットにする客層が変わります。 そのため、ポイントを […]

古家付き土地を売却する際は、隣地との境界を明確にしておくことが大切です。 長年住んでいるというような土地だと、隣地との境界があいまいなケースがよくあります。 隣地の住人が境界を越えて物を置いていたり、逆に売主側の人が隣地 […]

古家付き土地は、更地より売却価格が低くなります。 理由は、購入後に解体の手間と時間がかかることと解体費用がかかることです。 購入後に解体が必要なのに、更地と同じ金額で購入されることはまずないでしょう。 ゆえに、近隣相場よ […]

古家付きの土地は、更地よりも需要が多くありません。 なぜなら、土地を探している人のほとんどは家を新築する、駐車場にする、店舗を建てるなどするため、古家があると解体という一手間がかかるからです。 解体には日数もお金もかかり […]

古くても建物があれば、買主が家を建てかえた時のイメージがしやすいというメリットがあります。 建てかえた時にどのくらいの広さの家が建つのか、何部屋取れるのか、日当たりの具合など、更地ではなかなか想像が付きません。 あえて古 […]

古家付き土地で売却すると、建物を解体する費用の負担がありません。 建物の解体には、一般的に1坪当り3～5万円程度かかります。 建坪30坪の建物なら、約90～150万円です。 更地にして売却してもすぐに買主が決まるとは限り […]

古家付き土地で売却する場合、建物自体には価値が無いケースがほとんどです。 買主も、建物を解体し新築の家を建てるという方が大半でしょう。 そのため、建物内の掃除やメンテナンス、不要品の処分などもする必要はありません。 今後 […]

古家付き土地の売却でいう「古家」は、ほぼ資産価値のない建物であることがほとんどです。 解体費用を負担せずに売却できるのがメリットの売却方法です。 ただし、買う側にとっては更地の土地よりも面倒なこともあり、需要が少ないのが […]