任意売却とは、債権者の合意を得たうえで不動産を売却する方法です。 住宅を売却する際にローンが残っていて、ローン残高よりも売却金額が低く、売却後にローンが残ってしまう状態を「オーバーローン」と言います。 このようなオーバー […]

路線価について 不動産売却を検討する際、その土地を査定する際に重要なのが路線価です。 路線価とは、路線に面する宅地の1㎡あたりにつけられた値段のことです。 相続税や贈与税を算出する際の基準としても用いられます。 売却した […]

農地の不動産売却は、農地法という法律を守って売却する必要があります。 「売りたい」「農業をしないから土地を持っていても不要」というだけでは自由に売却できません。 農業委員会の許可を取ったり、農地を普通の土地に転用したりと […]

ハウスクリーニングは売主の義務ではありませんが、不動産は高額なため、価値が見いだせない物件は売れ残ってしまう可能性があります。 ハウスクリーニング代をもったいないと思う方もいるかもしれません。 しかし、ハウスクリーニング […]

不動産には定価がありません。 極端に言えば、どんな価格にすることも可能です。 ただし相場に合わない価格にした場合、いつになっても売却できないということになってしまいます。 不動産の価格を決定する評価基準として、以下のもの […]

不動産を売却するときに消費税がかかるかどうかは、売る人や売り方、物件の使われ方で変わります。 以下に課税項目と非課税項目をまとめました。 課税項目 ・不動産会社が行う建物の売却 ・土地内の地下型車庫 ・個人が行う事業用や […]

不動産売買の契約後、クーリングオフができる場合があることはご存じでしょうか。 クーリングオフとは、商品やサービスを購入したときに契約後一定期間であれば無条件に契約を取り消すことができる精度です。 不動産売買で適用されるの […]

不動産を売却に出してから半年以上経過しても売れない場合はテコ入れをすべきです。 対策としては以下のものです。 ・売却価格を下げてみる ・掃除・手入れをする ・依頼する不動産会社を増やしてみる なかなか売れずに焦ってしまう […]

不動産を売却すると、利益が出た部分に対して譲渡所得税や住民税がかかります。 しかし、実家を相続して空き家を売却した場合、一定の要件を満たせば「被相続人の居住用財産（空き家）を売却したときの特例」が適用されて、最大3,00 […]

家を売却すると、戻ってくるお金があります。 家を建てたり、購入したりしたときに加入している火災保険の未経過分などです。 火災保険は以前35年分一括で支払うことが可能だったので、まとめて一括払いした方もたくさんいます。 例 […]